天津落户新政后买房记

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天津落户新政后买房记

  我是去年夏天开始办人才引进的,5月16日天津海河人才引进新政出台,2天之后我也刚刚拿到我的集体户口页(历时9个多月)。当时大概在5月13日我已经听到了一些落户新政风声。起初我跟先生挺郁闷的,感觉那几万块钱是打水漂了。但是后来过了几天也想通了释然了——这个政策一出,天津房价必涨,如果再晚两个月买房,房价的涨幅应该不止这几万,所以转而归于平静。

  5月16日,落户新政正式颁布,5月18日我跟老公商量去天津买房的事儿,第一个周末5月19日我来到了天津。担心大量人涌进天津后房价上升,所以计划在价格上涨前赶紧上车。

  作为北漂来讲,对于天津不熟悉,由于地理原因,武清和宝坻是最受北漂一族青睐的两个区域。武清的杨村附近中学和宝坻一中都声名在外。由于高铁正在建设,很多人预言待京滨等高铁通车,房价最低的宝坻将会像以前的武清一样迎来不小的上涨。5月19日我在宝坻京津新城转了一圈后,5月20日继续南下在东丽、北辰等地看了一些新房和二手房。

  来到天津后,接触最多的就是中介行业,市场经过一年多的暗淡,市场突然爆发,最兴奋的就是中介,加了一些中介的微信,从沟通,看照片,约房主,不停的带看,回来算价格,好多中介小伙子跟我说新政后每天夜里要忙到十二点。然而后来我才发觉对中介认识过于单纯,著名的房地产投资客欧神的关于中介的文章,不一定买房的时候你一定会遇到怎么样的中介,但是作为一个提醒和了解还是必要的。

  5月23日我又随邻居朋友一起开车来到天津,有一个朋友,河北人,想落户,第一步来领调档函,另外一个朋友重庆人,对于入户天津没有打算,可能看看有没有投资的机会。我们对天津都不熟悉,开车在宝坻转了一圈后,去了南开和平等繁华的地方逛了一圈。感叹于天津路上的车少人少。

  5月24日上午我带了两三天的换洗衣物只身坐火车来到了天津。我终于第一次乘坐天津的地铁(临时地铁票还用小圆塑料片,其他也没什么太新鲜的。第二天坐地铁到某地被工作人员说要去马路对面的一个口坐,以前没遇到过这种设计),出地铁后被塞了一把楼盘的广告单。下午跟中介一个小伙子在北辰刘园附近的二手房和新盘转了下,看了四套二手房和两个新楼盘。一边看房一边跟先生发微信汇报情况。

  晚上在路边一家小店吃完饭已经接近十点,找了旁边一个家庭式旅馆,到达已经快十一点,价钱便宜条件差,整晚我没敢关灯和衣而卧胡乱睡了一觉。

  先生死活不同意卖掉北三县的房子,终于达成妥协,第二天转换思路不卖原来的房子,手上的钱非常有限,又因为二套的事情首付要6成,可买的房子选择非常少。不过我仍坚持买成熟配套区,上午去一个南开核心区的公寓售楼处,售楼小姐介绍的不错,当时也挺动心的,但是回来研究下觉得商业性质的公寓后期不确定因素太多,没有考虑了。

  下午我推掉了中介的看房预约,挺累的先去找了宾馆住下。约好第二天星期六先生过来跟我汇合继续看房。第二天早上退房的时候跟前台的一位大哥聊了两句,大哥第一句话说别信政府,现在房价是高的,第二句线套房,我问他北辰如何,他说京津公路两边的房子可以买。

  周六5月26日,跟先生回合后在红桥看了两处二手房,都是二三十平米的老破小,其中一套觉得还不错,准备约房主过来谈。第二套房主是一个中年男人,看房的时候拥挤的房子里还有另外一中介带着另外一家人在看这套房,卧室里一个十几岁模样的小女孩在埋头做功课,我在想这女孩儿在这种环境下是不是真的能安心做功课。看完这两套房后中午约了另外一位北辰的中介,那个小伙子说帮我们找了6套房源,而且我们是第二次找他,感觉他有点儿势在必得拿下我们这单。

  最后我还是选择了老破小,和平河东南开甭想了,下午又赶到红桥的中介那里,见到了房主夫妻二人。夫妻二人跟我父母年龄相仿,普通工薪阶层,但穿着考究精致,看起来和善有礼。阿姨保养得当,身材没发福,带着眼镜,画着淡妆,穿着真丝的衬衫和灰青色的半裙,配胸针、珍珠项链和玉镯子,我注意到她的黑色高跟鞋用一个透明的带子绑着,类似下图这样。因为穿任何高跟鞋都掉,我是一个很少穿高跟鞋的人,看到房主阿姨的方式觉得挺新鲜的以后说不定可以用上。总之,对房主夫妻印象不错。

  没有多少考虑的时间,对小区周边也没有好好考察,总之我们也担心这个房子在我们说考虑考虑后就被别人抢了。当时不管是中介还是我们所相信的天津市场是那样的,不管是新房还是二手房,小的总价低的房子是很抢手的。所以在房主降了一万后我们很快开始签合同。

  我们也是第一次买二手房,没有经验,也不知道该问些什么,加上午饭也没吃特别疲惫就很快签订了合同(事后觉得合同签的有些草率了,很多事情当时没有搞清楚),也是觉得中介是家大企业,还是可以信任的,所以很快按照中介的要求签了合同交了定金和中介费。签完合同后我们在附近吃了个饭,开车回北三县,先生说了句,吃了几次天津的饭,觉得都挺好吃的。

  这十几天,看了无数的关于天津落户的消息,朋友转发的,购房群里转发的,看到微信群里无数的信息翻飞。有人在讨论天津落户的细则,有人在讨论天津未来的发展,有人在讨论环京和环津的楼市,有人在讨论中产被割草的无奈,有人在讨论天津上学的细则等等。各种声音纷至沓来,每天早上五点多再也睡不着醒来,其他大多数时间都在看各种相关新闻、报道、群里的消息、新盘、二手房信息。现在终于算一个小段落。但这十天人心的浮躁、普通人对于政策突变,忙不迭的去改变自己的人生轨迹,一边焦虑一边去赌。

  最后,谈一点自己关于天津房是否值得买的问题。个人浅见。如果考虑到升值,天津未来经济发展当然是影响房地产增值空间重要因素。反正有人不看好,有人看好。然而普通如我,万不敢断言天津未来发展,也许一线城市北上广深很多人觉得天津没落太多,但对于来自山西农户的我,即使天津再不济,有机会成为这里的市民,工作生活,孩子在天津上学,对于我来讲已经满足。况且就算天津未来发展不如意,对于教育、医疗、文化这些需要积累的东西,天津是至少是有相当不错的底子的。至于单纯的高考移民或者砸重金购买学区房,说实线毕业,但我个人是不太看重当前的学校教育的。每个人都有自己的情况和需求,听了很多声音,但最终的决定还是要根据自己的情况。

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