史无前例!天津这次楼市调控已打破规律买房逻

  2005至2015的11年间,中国的房地产市场经历了3次持续时长3-4年的完整周期。

  但2015年至今的房地产周期却打破历史规律,房地产各项数据之间的关系和各线城市都出现分化。

  尤其是今年730政治局定调“不再短期刺激”,接着央行一周三次点名,指出“房地产占用信贷资源过多”,随后银保监会彻查32城,收紧房企银根。

  因为无论是主动还是被动,中国都已经到了经济动能转换的节点,从地产驱动转换到科创驱动。

  2016年以来,中央针对房地产采取了坚持“房住不炒”的定位,房地产市场风险已经有所降低,但我们必须认识到未来15年中国房地产的灰犀牛始终在不远处徘徊,风险如影随形。所以我们一定要对风险保持高度的警惕,把它控制在相对安全的区间。

  虽然中国的城市化仍在进行,中心城市在人口驱动下,房价还会上涨,还可以用于保值、增值,但大涨、暴涨再难重现。

  近几年的改善市场中,有一类产品的出现频率在大大提高,或许你也心动过——就是有天有地的联排。

  在天津楼市中,金融街听湖小镇的联排产品,是把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得比较好的产品。

  300多万,对于天津来说,是典型的改善门槛,可以在市区买一个90平米“最朴素”的高层产品。

  也有另一种选择:舍弃对物理距离的执念,在交通顺畅、风景宜人的地方,觅得一套有天有地的宅院,比如听湖小镇。

  何况听湖小镇的联排如今还有了排除所有“不确定性”的准现房优势,整体指标又高出一个level。

  平均容积率仅约0.9,绿化率高达45%,未来这里将建成集生态、养老、乐活的宜居小镇。

  其中,三期联排区与紫宸地块整体景观面积共7.7万平米,整体景观采用“田”字形规划,整个项目设计为一个天然绿岛湖区。

  水系和人的五感结合,在这些空间中,可以阅读、朋友小聚、健身锻炼,让水系和人真正能够互动起来。

  园区内还设有花溪、口袋公园及叠泉,木栈道的亲水平台,通过石头的叠加形成自然的高差水流,营造山水归境的感觉。

  考虑到土壤以及使用效果,跑道两旁栽种可以遮天蔽日的白蜡树,在四季不同的时节都有不同的颜色。

  以北美风格建筑,融合英式风格和法式风格,采用有机天然的砖、石头、木料等建筑材料,使建筑产生一种回归自然的亲切感。

  从房间、卫生间数量配比看,足以满足二胎家庭或是三代同堂的改善需求。尺度上,也轻松碾压同面积大平层。

  放上一张小榻,一张长几,笔砚楚楚。读书累了,三两步就走入后院,莳花弄草。

  其中主卧套房足有20多平米,可以隔出一个女主人最喜欢的大衣帽间,或者做个小书房也是很好的。

  多功能室因为空间足够大,业主完全可凭个人喜好,布置成茶室、影音室,甚至健身房。

  奋斗期做成工作室,有了宝宝改造成游戏活动房,等事业有成,又可以化身为珍藏品味的“私属领地”。

  夏日,墙脚攀爬着葡萄藤,顺手撒上些植物的种子;用木梳搭出一个户外休闲区,设计一些阶梯状的花架,放上几排多肉、三角梅;摆上两张藤椅,泡一壶碧螺春,静心坐待秋凉

  明朝人计成写过一本《园治》,书中谈到应该择何地置宅,上上之选不是闹市,不是山林,而是郊野。

  离市井不远,离自然很近。一方天地中,容得下床榻、茶室、书院、田园,与浮生乐事种种。

  听湖小镇遵循“四步节能”的原则,每户均安装太阳能系统,系统采用分户式热水系统。

  每户独立自成一套闭式循环系统,可自定义温度循环调节,使用起来既舒适又便捷。

  另外,通过特殊的镀膜结构过滤太阳光,在保障室内光线的同时,也减少了光污染,还具备降低取暖能耗,阻隔室外噪音的功能。

  除此之外,听湖小镇还打造了四重智能安防:24小时园区闭路监控系统;脉冲式电子围栏;紧急事件按钮;红外幕帘。

  拿日常休闲来说,东面约500米即为东丽湖生态公园;往北不到2公里就是欢乐谷以及天津湖心公园。

  走出小区不远处就是东丽湖公园的入口,公园内设有红莲湾、芳舟渡、罗曼洲等主题小景观,水岸观鸟、垂钓、晨跑,或者来一场周末的骑行都可谓洗心涤肺。

  生活消费更不用愁,向北约2公里处,是已经投入使用的万科情景大道商业街、恒大米兰商业街。

  若还嫌不够,开车走津汉公路,不过三四首歌时间,就是空港经济区,燕莎奥特莱斯、SM城市广场等,吃喝玩乐都可以得到妥帖解决。

  今年8月19日, 天津市规划局下发《关于执行城市居住区规划设计标准的通知》,其中很重要的一条就是,住宅高度不能超过26层。

  这对楼市的影响之一,就是“高低配”的楼盘会越来越少,换句话说,联排、叠拼房源的供应量会大幅减少。

  我们的住宅产品形态,很大程度上取决于政策,所以,每个时期有每个时期的“产品特供”,联排就是这个阶段的“特供”之一。