五月天津二手房供货力度明显不足 仅三个区抗跌

  ??全国楼市经历了三四月份的楼市“小阳春”行情后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。业内人士表示,其原因是热点城市调控政策进一步收紧,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

  ??天津楼市同样符合“全国基调”。成色十足的“小阳春”激情过后,新房、二手房市场逐渐降温。从二手房数据来看,5月二手房挂牌房源增量较3、4月份明显发力不足,涨幅收窄,环比仅上涨3.01%。同时,挂牌价连续9月下跌,“量涨价跌”态势尽显。二手房挂牌量价从侧面折射出业主对于市场的期许。面对“买方市场”环境,越来越多的业主不得不选择调低价格以求成交,本月涨价房源量缩水。

  ??目前,天津二手房市场房源仍以市内六区为主,90平以下小两居占比最重,货源充足。而分城区来看,和平、河西、南开这三个“天津上三区”保值抗跌性最强,受市场波动较小,价格稳定。同时,南开区房源量为各城区之首,区域内板块热度及活跃度明显。这三个城区的二手房源可供购房者重点考虑。

  ??5月天津市二手住宅挂牌量基本与4月保持持平,略有增长,挂牌价依旧持续性走低:5月份天津市二手房挂牌均价为25089元/平方米,环比下跌1.06%,从走势图中可以看出,挂牌价连续9月下跌,一直未触底反弹。5月,天津市二手房挂牌量涨势继续走高,略有增长,环比上月上涨3.01%,增加4699套房源,但是上涨幅度已不如3、4月份(3月环涨9.50%,4月环涨12.09%)。

  ??随着楼市“小阳春”结束,二手房市场活跃度渐渐回归平稳,而且在量涨价跌的背景下,天津二手房市场已经呈现“供大于求”的态势,因此,5月份房源增量涨幅回落,可以看出很多业主不乏出现停牌待售以等待更好市场节点的心态。

  ??从二手房挂牌房源面积段区间分布来看,60-90平占比最多,高达32%,其次为60平以下房源,占比30%,由此得知,90平内刚需小户型在市场上的流通量依然最多,占比高达62%,而150万到200万之间的房源,也是天津市的主力成交价格区间。其次,90-140平房源占比同样不可小觑,占天津市挂牌房源量的30%,平行改善也是近年来天津购房者日渐增多的购房需求。此外,140平以上大户型在市场上流通占比较小,仅占8%的份额。总体来讲,各面积区间占比无明显变化,市场较为稳定。

  ??分区域来看,在诸葛找房监测的13个重点城区里,5月份,仅和平区二手房挂牌价环比上月有所上涨,其余12个区域挂牌价全部下跌。和平区5月二手房价格涨幅为0.54%,且以“5”字头的高价稳居榜首,本月挂牌价均价54146/平方米。和平区因其颇高的学区附加值,并且赶在5月份幼升小升学季节点,因而区域内房源保值抗跌性很强。此外、河西、南开挂牌价本月仅小幅环跌,跌幅分别为0.81%和0.25%,天津市上三区的二手房源抗跌性可见一斑。

  ??5月二手房挂牌价跌幅最大的区域为开发区,跌幅高达6.82%,受生态城分流以及新盘加推等各种因素影响,开发区二手房市场略显低迷。

  ??从城区挂牌量上来看,市内六区二手房挂牌量占比高达70%多,其中,南开区以28937套房源一路领先,南开区作为市六区里行政区域面积大,住宅群多而密集,地段、配套、交通完善的区域一直是天津市二手房市场的巨大“蓄水池”。片区内的万兴街、王顶堤、嘉陵道等板块也是天津二手房的活跃地带。

  ??从数据上来看,5月份,河东区共有7个小区登上降价房源量Top 20榜单,推出452套降价房源。

  ??2019年即将过半,就前五月的二手房市场态势来看,供给端对于市场热度的期许逐渐走低,其中一个明显表现就是业主惜售,宁可暂停周转以待市场利好出现。2019年下半年,如若没有政策刺激的话,天津二手房价格很可能继续下滑。

  ??目前来看,天津二手房市场处于低位运行期,对于刚需来说算作“上车”好时机,如果挂牌量持续小幅增加或者有所下降的话,那么对于购房者来说,选择的范围不会明显扩大了,因而刚需可及时入市。

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