二手房市场价均价连续下跌 “金九银十”难实现

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  随着我国房地产市场从增量市场转入存量市场时代,二手房的市场份额正不断扩大。早在三年前的2016年,一线城市的二手房成交量就已经达到新房的2倍以上。因此,二手房市场的表现也越来越被视为房地产市场的风向标。

  随着我国房地产市场从增量市场转入存量市场时代,二手房的市场份额正不断扩大。早在三年前的2016年,一线城市的二手房成交量就已经达到新房的2倍以上。因此,二手房市场的表现也越来越被视为房地产市场的风向标。

  在行业集中度不断加剧、融资渠道全面收紧的背景下,房企的回款需求更为迫切。尤其进入传统的楼市旺季“金九银十”,不少房企更是祭出“全员营销”“降价促销”“特价房”等花样营销策略。但业内专家表示,8月份一二线城市新建住宅和二手房住宅均出现了明显回落,2019年“金九银十”将难以出现。

  截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。

  当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

  国家统计局数据显示,今年前8个月,全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。

  具体来看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。